- organizační zabezpečení předání staveniště vč. protokolárního zápisu,provádění technického dozoru stavby minimálně 1x týdně,či dle dohody
- zajišťování a vedení pravidelných kontrolních dnů za účelem podání informací o průběhu realizace mandantovi ( lx týdně )
- zajištění a účast na všech jednáních s orgány činnými ve správním řízení a dotčenými orgány
- zabezpečení souladu provádění stavby s odsouhlaseným projektem a podmínkami ve správních rozhodnutích
- cenová a věcná kontrola prováděných prací a zjišťovacích protokolů, porovnáním s odsouhlaseným rozpočtem, kontrola dodržování podmínek fakturace dle uzavřených smluv s potvrzením o správnosti svým podpisem
- kontrola nad dodržováním všech dohod, podmínek a termínů uvedených ve smlouvě o dílo, podávání návrhů na uplatnění smluvních pokut vůči zhotoviteli stavby
- sledování dodržování kvality prací, dodaných materiálů, technologických postupů a technických předpisů
- kontrola prací a dodávek, které budou v dalším postupu zakryty, nebo znepřístupněny
- pravidelná kontrola stavebního a montážního deníku, provádění zápisů s vyjádřením ke kvalitě prováděných prací a dodaných materiálů. V případě zjištění nedostatků, vyzvání zhotovitele k provedení nápravy do určeného termínu,následně kontrola splnění požadavku st. dozoru
- uplatnění vlastních návrhů, které povedou ke snížení ceny stavby, avšak nesníží technicky její kvalitu
- příprava podkladů pro předání a převzetí dokončené stavby, účast na převzetí stavby od zhotovitele
- zajištění odstranění drobných vad a nedodělků zjištěných při převzetí stavby
- seznámení se s podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, obzvlášť s projektem, s obsahem smluv a s obsahem stavebního povolení
- odevzdání staveniště zhotovitelům a zabezpečení zápisu do stavebního deníku
- dodržení podmínek stavebního povolení
- dohled o systematické doplňování dokumentace dodavatelem, podle které se stavba realizuje a evidence dokumentace dokončených částí stavby – dokumentace skutečného provedení (slouží jako podklad pro kolaudaci stavby)
- projednání dodatků a změn projektu, které nezvyšují náklady stavebního objektu nebo provozního souboru, neprodlužují lhůtu výstavby a nezhoršují parametry stavby
- o všech závažných okolnostech bez ohledu informovat investora
- kontrola těch částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryté nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledku kontroly do stavebního deníku
- spolupráce s pracovníky (generálního) projektanta zabezpečujícími autorský dozor při zajišťování souladu realizovaných dodávek a prací s projektem
- spolupráce s (generálním) projektantem a s dodavateli při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných závad projektu
- sledování, zdali zhotovitelé provádějí předepsané a dohodnuté zkoušky materiálů, konstrukcí a prací, kontrolu jejich výsledku a vyžadujeme doklady, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, atesty, protokoly atp.)
- sledování vedení stavebních a montážních deníků v souladu s podmínkami uvedenými v příslušných smlouvách
- uplatňování námětů, směřující ke zhospodárnění budoucího provozu (užívání) dokončené stavby
- spolupráce s pracovníky zhotovitelů při provádění opatření na odvrácení nebo na omezení škod při ohrožení stavby živelnými událostmi
- kontrola postupu prací podle časového plánu stavby a ustanoveními smluv a upozorňujeme dodavatele na nedodržení termínů včetně přípravy podkladů pro uplatnění majetkových sankcí
- příprava podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo jejich částí a účast na jednání o odevzdání a převzetí
- kontrola odstraňování vad a nedodělků zjištěných při přebírání v dohodnutých termínech
- účast na kolaudačním řízení
- kontrola vyklizení staveniště dodavatelem
- telefonické a emailové konzultace s investorem (mandantem) a dodavatelem stavby, případně subdodavatelů
- poradenská činnost při výstavbě
Po dokončení stavby:
- účast na kolaudačním řízení
- dohled nad splněnmí podmínek uvedených v kolaudačním rozhodnutí
- spolupráce při zpracování dokumentace skutečného provedení stavby po kolaudaci
- součinnost písemných reklamací vad díla po dobu trvání záruční lhůty, včetně kontroly jejich odstranění
Soupis sjednaných úkonů je předmětem mandátní smlouvy pro stavební a technický dozor